Những tín hiệu khả quan từ du lịch đang tác động mạnh đến thị trường bất động sản ven biển. Tuy nhiên đầu tư vào đâu và phân khúc nào vẫn là một câu trả lời khó đối với các nhà đầu tư.
Khách quốc tế đến Việt Nam tăng đột biến
Việt Nam được biết đến là một đất nước có lợi thế và tiềm năng phát triển du lịch hàng đầu thế giới, được Forbes bình chọn là một trong mười bốn điểm đến hấp dẫn nhất thế giới năm 2019, có tài nguyên du lịch đa dạng và phong phú với nhiều di sản thiên nhiên thế giới, những bãi biển đẹp, dải cát ven biển dài nhất Việt Nam, vùng đất địa linh nhân kiệt, nơi giao thoa và tiếp biến của nhiều nền văn hóa, tạo nên những giá trị độc đáo có một không hai.
Việt Nam được thiên nhiên ưu đãi với nhiều danh thắng đẹp tầm quốc gia và quốc tế
Theo báo cáo của Tổng cục du lịch Việt Nam, tính tới năm 2018, lượng khách du lịch quốc tế tới Việt Nam đã đạt cột mốc 15 triệu lượt, tăng 100% so với thời điểm năm 2015. Lượng khách nội địa đạt cột mốc 95 triệu khách, tăng gần 10% so với cùng kỳ 2017. Số lượng buồng lưu trú cũng tăng trưởng ở mức từ 10 – 20% qua các năm (từ 2015 – 2017). Ngoài ra, mức chi tiêu bình quân một ngày của khách du lịch đến từ hầu hết các thị trường đều tăng, đánh dấu sự khởi sắc cả về lượng lẫn chất của ngành du lịch Việt Nam.
Không thể phủ nhận, sự tăng trưởng vượt trội của du lịch đã và đang tác động mạnh tới thị trường bất động sản lưu trú, đặc biệt là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
Thành phố ven biển – vùng đất mới hút vốn đầu tư
Dọc ven biển Việt Nam, thị trường BĐS nghỉ dưỡng đã tạo sức hút đối với khách hàng, nhà đầu tư trong nhiều năm gần đây nhờ lợi thế sở hữu đến 2/3 đường bờ biển trải dài khắp dải đất hình chữ S. Nhiều nhà đầu tư chuyên đầu tư vào BĐS ven biển đưa ra nhận xét, có thể năm 2019 này sẽ là “bàn đạp” để đưa thị trường BĐS ven biển lên một vị thế phát triển mới. Vì tiềm năng phát triển BĐS ven biển của Việt Nam còn rất lớn, du lịch trong nước phát triển mạnh, du khách quốc tế đến Việt Nam ngày càng cao, sự hấp dẫn của cảnh quan biển hoang sơ do thiên nhiên ban tặng đang dần được các chủ đầu tư khai thác và tận dụng thành thế mạnh vượt trội cho việc phát triển phân khúc BĐS ven biển này.
Giá đất giao dịch thực tế tại các trục đường chính của các thành phố ven biển Việt Nam. Nguồn: Công ty thẩm định giá VNG Value
Trong 2 năm 2017 – 2018 xu hướng thị trường có nhiều thay đổi lớn, thay vì những địa điểm quen thuộc tại Đà Nẵng, Hội An thì một làn sóng đầu tư mới vào các thị trường tiềm năng khác, như Phan Thiết, Bà Rịa Vũng Tàu… đang nở rộ mạnh mẽ. Lý giải cho sự chuyển dịch này là bà Dương Thị Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam phân tích: mặc dù khả năng cho thuê không bằng các thị trường Nha Trang, Đà Nẵng nhưng lợi thế của các khu vực này là vị trí gần Tp.HCM và đang nổi lên là vùng du lịch tiềm năng khi lượng khách quốc tế đến ngày càng đông, vừa kết hợp đầu tư và đưa gia đình nghỉ dưỡng. Ngoài ra, các thị trường Nha Trang, Đà Nẵng quá cạnh tranh, dẫn tới xu hướng cac nhà đầu tư tìm kiếm các thị trường mới nổi tiềm năng hơn.
Phan Thiết – thị trường đầu tư “mới mà cũ” của nhà đầu tư Việt
Trong các thị trường mới nổi, Phan Thiết đang nổi lên như một địa điểm thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Hạ tầng khu vực này đang được chính phủ và chính quyền tỉnh đầu tư mạnh. Cụ thể, tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết trị giá 18.000 tỷ đồng, sau khi đi vào sử dụng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Phan Thiết, thúc đẩy khách nội địa khu vực phía Nam đến Bình Thuận. Đồng thời, UBND tỉnh Bình Thuận cũng đang có kế hoạch đẩy nhanh tiến độ thực hiện xây dựng sân bay Phan Thiết với tổng mức đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng, dự kiến sau khi hoàn thành sẽ hút thêm du khách khu vực phía Bắc và quốc tế. Dự báo, cho tới hạ tầng khu vực hoàn thành vào giai đoạn 2020 – 2025, Phan Thiết sẽ đón khoảng 9 triệu khách du lịch, gấp rưỡi con số hiện nay.
Cùng với đó, tiềm năng nghỉ dưỡng của Phan Thiết tuy lớn, nhưng chưa được khai thác đầy đủ. Phan Thiết – Mũi Né mới chỉ có khoảng 3.000 phòng khách sạn 4-5 sao, con số rất nhỏ so với các thành phố biển khác như Đà Nẵng (17500 phòng 3 – 5 sao), Quảng Ninh (6000 phòng). Nắm bắt được cơ hội, các ông lớn địa ốc đã nhanh chân tiến vào thị trường giàu tiềm năng. Theo thống kê sơ bộ, năm 2019 sẽ có 18 siêu dự án, với tổng mức đầu tư gần 3 tỷ USD đổ vào Phan Thiết, từ các chủ đầu tư uy tín như Novaland, Lộc Tú, Apec Group v.v…
Dự kiến giai đoạn 2018 – 2020, nguồn cung nghỉ dưỡng Phan Thiết sẽ đón thêm 20 dự án mới.
Một xu hướng mới đang hình thành ở thị trường Phan Thiết, là những BĐS có quyền sử dụng đất lâu dài và pháp lý rõ ràng. Người mua thường lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, dự án có quy mô lớn và ở những vị trí đắc địa như trong quần thể nghỉ dưỡng có vị trí hướng biển, nhiều tiện ích dịch vụ đi kèm, pháp lý rõ ràng, sinh lời nhanh… Các chủ đầu tư đều đảm bảo hoàn thiện pháp lý và công khai tiến độ các dự án nhằm khẳng định thương hiệu và bảo vệ quyền lợi khách hàng.
GoldSand Hill Villa – dự án đang được săn tìm bởi tiến độ hoàn thiện thi công đúng tiến độ cam kết với nhà đầu tư
Sau khi Thủ tướng Chính phủ phê duyệt “Quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia Mũi Né”, dự kiến làn sóng đầu tư sẽ tiếp tục đổ vào Phan Thiết trong 2 năm tới. Chắc chắn trong thời gian ngắn sắp tới, không thành phố ven biển nào lấy được “ngôi vương” từ Phan Thiết.